मुंबई सबसे महंगा, अहमदाबाद सबसे किफायती आवास बाजार: नाइट फ्रैंक इंडिया

नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा आयोजित किए गए आर्थिक माप के अनुसार, भारत में शहरों में आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं। यहाँ तक कि 2021 में, यह बढ़कर 52% हो गई है और 2023 की पहली छमाही में 55% तक पहुँच गई है। इस सूचकांक की आंकड़ों की जानकारी बुधवार को जारी की गई है।

स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, अहमदाबाद 23% के अनुपात के साथ सबसे किफायती आवास बाजार बना हुआ है।

Also Read: Priya Malik becomes second Indian to clinch U20 Wrestling World crown

मुंबई में अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जो अब 55% है, 2010 में 93% हुआ करता था और एक दशक में इसमें लगातार सुधार देखा गया है, खासकर महामारी के दौरान जब भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो दरों में एक दशक के निचले स्तर तक कटौती की थी। बढ़ती मुद्रास्फीति को संबोधित करने के लिए, केंद्रीय बैंक ने जनवरी 2022 से रेपो दर में 250 आधार अंकों की बढ़ोतरी की है, जिससे सामर्थ्य प्रभावित हुई है और तब से ईएमआई भार 14.4% बढ़ गया है। इस साल आरबीआई ने होम लोन की ब्याज दरों को स्थिर रखते हुए लगातार तीन मौद्रिक नीति बैठकों में दरें बढ़ाने से परहेज किया है।

Also Read: Ramaswamy a “promising candidate” for the US presidency: Elon Musk

नाइट फ्रैंक इंडिया: आफर्डेबिलिटी इंडेक्स और आवास वित्त

नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, आफोर्डेबिलिटी इंडेक्स एक ऐसा प्रयास है जिसमें विशेष शहरों में आवासिक इकाइयों की मासिक ईएमआई के आधार पर उन परिवारों की गणना की जाती है जो उन इकाइयों के लिए आवश्यक निधि देने के लिए योग्य होते हैं। इसके लिए ऋण की अवधि 20 वर्ष होती है, ऋण का मूल्य 80% के अनुपात में होता है, और उस शहर के विशेष आवास मूल्य का औसतन मान निकाला जाता है। इस प्रकार, किसी शहर के लिए 40% का नाइट फ्रैंक आफोर्डेबिलिटी इंडेक्स स्तर मतलब होता है कि औसतन, उस शहर के परिवारों को आवास ऋण की मासिक ईएमआई के लिए अपनी आय का 40% व्यय करने की आवश्यकता होती है। रिपोर्ट में इसका उल्लेख किया गया है कि 50% से अधिक ईएमआई/आय अनुपात को अप्राप्य माना जाता है, क्योंकि यह वह सीमा है जिसके आगे बैंक शायद ही कभी किसी बंधक को अंडरराइट करते हैं।

Also Read: इंदौर: कुत्ता घुमाने के विवाद में गार्ड ने छत से की फायरिंग, दो की मौत, छह घायल

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि आवासीय क्षेत्र में मांग कई वर्षों के उच्चतम स्तर पर है और वैश्विक परिदृश्य के बावजूद कार्यालय की मांग लचीली रही है। “आवासीय बाजार में मध्य और प्रीमियम खंड लगातार बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं और बाजार के अंतर्निहित ढांचे में एक महत्वपूर्ण बदलाव की ओर इशारा करते हैं। हालाँकि, नीतिगत दरों में 250 बीपीएस की बढ़ोतरी से बाजारों में सामर्थ्य में औसतन 2.5% की कमी आई है। और, जबकि बाजार अब तक मजबूत बना हुआ है, आगे ब्याज दरों में बढ़ोतरी से घर खरीदने वालों की क्षमता और भावनाओं पर दबाव पड़ सकता है।’

Also Read: Jasprit Bumrah returns to Ireland V India for fascinating viewing